Gayrimenkul Satışlarında Uyum Kontrolü Artırılacak
2026 yılına gelindiğinde, gayrimenkul satışlarında tapuda beyan edilen tutar ile gerçek satış bedeli arasındaki uyumsuzluklar daha sıkı bir şekilde takip edilecek. MASAK denetimlerinin sıkılaştırılmasıyla birlikte, satış bedelinin banka işlemleri ve resmi kayıtlarla örtüşmesi önemseniyor. Bu dönemde satış bedeli- kayıt uyumsuzluklarına daha fazla önem verilirken, tapu işlemlerinde gerçek bedelin beyan edilmesi gerekliliği vurgulanıyor.
Tapu Harcı ve Döner Sermaye Hesaplamarı
Satış bedelinin %4’ü oranında tahsil edilen tapu harcı, mevcut düzende de geçerliliğini koruyor. Yeni düzenlemeler ile birlikte, rayiç bedel üzerinden beyan edilerek harç tutarının düşük gösterilmesine yönelik girişimlerin dijital sistemler aracılığıyla kolayca tespit edilmesi planlanıyor.
Ayrıca, tapu işlemlerinde tahsil edilen döner sermaye bedeli, 2026 tarifesiyle güncellenmiş durumda. Bu ücret, her işlem için sabit olmayıp resmi tarife ve yöresel katsayı gibi faktörlere bağlı olarak değişkenlik gösterebiliyor. Güncel bilgileri içeren resmi tarife cetveli, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayımlanmış durumda.
1 Şubat’tan İtibaren EİDS Zorunluluğu Başlayacak
Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) çerçevesinde, 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu hale gelecek. Bu kapsamda;
- Taşınmazını satmak isteyen malikler, e-Devlet üzerinden emlak işletmesine ilan yetkisi vermek durumunda olacaklar.
- E-Devlet yetkilendirmesi olmadan satılık taşınmaz ilanlarının yayımlanmasının önüne geçilecek.
- Sistem, sahte ilan, mükerrer ilan ve kapora dolandırıcılığı gibi mağduriyetleri azaltmayı hedefliyor.
“1 Şubat 2026’dan itibaren ise EİDS kapsamında e-Devlet yetkilendirmesi olmadan satılık taşınmaz ilanı yayımlanmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.” Bu uygulama ile gayrimenkul ticaretinde şeffaflığın artırılması ve kayıt dışı işlemlerin engellenmesi planlanıyor.
Kamuoyuna yansıyan resmi belgelere göre, belirtilen tarihten itibaren tüm satılık konut ve taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması teknik bir zorunluluk olarak devreye alınacak.
