Site Yönetimlerinden Yeniden Değerleme Oranı Tepkisi
Devletin kiraya yaklaştığı aidatlara getirdiği yeniden değerleme oranı, işini doğru yapan site yöneticilerini etkilemedi. Avcılar ve Beylikdüzü ilçelerindeki en yoğun toplu konutların yer aldığı İstanbul’da, bazı site yöneticileri aidat zamlarının yeniden değerleme oranına değil, ihtiyaca uygun olarak yapılması gerektiğine dikkat çekti.
Ülke genelinde art arda gelen ‘fahiş aidat zammı’ haberlerinin ardından hükümet yetkilileri, yapılacak zamların yeniden değerleme oranlarını aşmayacağını belirtti. Ayrıca, kurallara uymayanların denetime tabi tutulacağı vurgulandı.
Avcılar Ispartakule ve Beylikdüzü bölgelerindeki toplu konutlarda yapılan aidat artışları, geniş sosyal tesislerin, fitness salonlarının, yüzme havuzlarının, halı sahaların, kapalı otoparkların ve 24 saat jeneratör imkanlarının sakinlere ücretsiz hizmet vermesi nedeniyle makul karşılandı. Site yönetimleri, yapılacak zamların ‘yeniden değerleme oranı’ değil, ihtiyaca uygun şekilde yapılması gerektiğine vurgu yaptı.
Düşük aidatlarla hizmet veren sitelerde, yeniden değerleme oranına göre yapılan artışlar sitedeki harcamaları kısıtlayarak sakinleri zor durumda bırakabilir.
Avcılar’daki bir sitede yöneticilik yapan Murat Odabaş, aidat artışlarının nasıl yapıldığını şu şekilde açıkladı: “634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ve sitemizin yönetim planını dikkate alıyoruz. Aidatlar metrekare bazında veya eşit olarak belirlenir. Öncelikle işletme projesi yaparız, yılın giderlerini tek tek hesaplarız ve buna göre aidatları belirleriz.”
Odabaş, sitelerin en büyük giderinin personel olduğuna dikkat çekerek, asgari ücret artışının siteleri etkilediğini belirtti. Odabaş’a göre, site yöneticiliği zor bir meslektir ve tecrübesiz yöneticilerin yanlış hesaplamaları sorunlara yol açabilir.
Beylikdüzü’ndeki 400 konutlu bir sitede yöneticilik yapan Ali Gürsel Ovalı ise aidatların belirlenmesinde asgari ücret artışı ve enflasyonun önemli olduğunu söyledi. Ovalı’ya göre, sitenin yaşına bağlı olarak değişen giderleri dikkate alarak aidatlar belirlenmelidir.
