Ev sahibi de depozitoyu neye göre vermesi gerektiğini araştırıyor.
Depozito, genellikle gayrimenkuldeki hasarlar onarıldıktan sonra kalan paranın iadesi şeklinde oluyor.
Bazen de son oturulan ayların kirasına sayılıyor.
UZMANI YANITLADI: DOĞRU OLAN VADELİ HESABA YATIRILMALI
Peki depozito kiraya verme tarihinden mi çıkış tarihinden mi hesaplanıyor? Av. Necibe Zehra Önder, konuyu“Güncel depozito bedeli hesaplanacaktır. Değer kaybını önlemek için senelik faizler üzerine eklenerek bir miktar belirlenir.” diye özetleyerek, bu sorunun cevabını şöyle yanıtladı:
TBK 342’ye göre kural olarak depozitonun vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması gerekmektedir. Bunun sebebi de kira sözleşmesinin başlangıcı ile sonlandırılması arasındaki değer kaybının önlenmesi ve güvence bedelinin enflasyondan etkilenmesini engellemektir. Bu kural 1 Temmuz 2020 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
“DEPOZİTO BEDELİ, GÜNCEL HESAPLANMALI”
Fakat 2020 öncesi yargıtay kararlarında da depozito iadesinin hesaplamalarında yıllık faize göre artışla depozitonun iade edilmesine karar verildiği görülmektedir. Bu da demek oluyor ki taraflar arasındaki uyuşmazlık durumunda mahkeme’ depozito bedelinin aynen değil de güncel olarak belirlenmesini uygun bulmuştur.
“UYGULAMADA, DEPOZİTO ELDEN ALINIYOR VE AYNI DEĞERDE İADE EDİLİYOR”
Daha önceden olduğu gibi uygulamada hala depozitonun elden verildiğine sık rastlıyoruz ve taraflar aynen iadeyi tercih ediyorlar ya da yaygın olarak kiraya veren depozitoya denk gelecek miktarı son kirayı veya iki kirayı almayarak karşılıklı anlaşıyorlar.
“ANLAŞMA YOKSA HUKUK DEVREYE GİRER”
Tabii ki karşılıklı anlaşma sağlanamadığı durumlarda hukuki süreç başlatmak mümkündür. Her kira sözleşmesini kendi durumuna ve sözleşmenin içeriğine göre değerlendirmek gerekmektedir ama genel hatlarıyla bu bilgilere bakılarak, kiralanan yerde hasar veya ödenmemiş fatura gibi durumlar olmadığı sürece vadeli hesaba yatırılmadığı ihtimalinde, depozitonun güncel bir miktardan ödenmesi daha doğrudur.
